|
Motto: Zdroj, který obohatí
|
|
Na co si dát pozor při koupi nemovitosti
|
|
|
|
Ještě než přistoupíme k vypracování kupní smlouvy, obstaráme si maximum informací a dokladů k předmětné nemovitosti.
O jaké informace se jedná?
1) Velmi důležitým zdrojem informací je strana prodávající. V praxi jde
buď o soukromou osobu či skupinu soukromých osob, nebo o právnickou osobu tzn. firmu. V případě firmy jako vlastníka
nemovitosti doporučujeme prověřit některé informace zejména však, zda není na firmu vyhlášen konkurz, či zda firma
vůbec existuje (viz Obchodní rejstřík).
Informace včetně vlastnického podílu jednotlivých vlastníků obsahuje list
vlastnictví, který lze získat na počkání na příslušném katastrálním úřadu nebo na internetové adrese
www.katastr-nemovitosti.cz (zde lze zdarma vyhledávat podle čísla parcely nebo čísla popisného či orientačního,
pozn. Na internetu mají data pouze informační charakter, proto je doporučujeme využívat při prvním kontaktu, pro
jednání s úřady je potřeba LV z KN). Na katastrálním úřadu stojí list vlastnictví kolek v hodnotě 100,- Kč. K žádosti
je však zapotřebí znát název katastrálního území, číslo popisné u domu, popř. parcelní číslo alespoň jednoho z
pozemků. List vlastnictví obsahuje jak vlastníka příslušných nemovitostí, jejich popis (tzn. čísla pozemků,
jejich výměry a druh pozemků), ale i další informace jako např. odkaz na kupní smlouvu, kterou stávající vlastník
nemovitosti získal, nebo práva třetích osob. Zde je potřeba dbát obzvláště velké pozornosti, neboť právě zde lze
zjistit, zda nemovitost není zatížena zástavním, předkupním, nebo jiným právem ve prospěch třetích osob.
Z listu vlastnictví je možné zjistit i odkaz na kolaudační rozhodnutí, kterým byla nemovitost k danému účelu
kolaudována. I tento dokument je možné na katastrálním úřadě získat a ověřit tak, zda rodinný dům byl skutečně
kolaudován pro účely bydlení (nebo chata k rekreaci), či zda jde o stavbu trvalou nebo dočasnou. Dodatečné
zjištění, že objekt byl kolaudován jako stavba dočasná a v roce XY by měl být demolován může mít katastrofální
důsledky.
|
| Nahoru
|
|
|
Dalším velmi důležitým dokladem je snímek katastrální mapy, který lze také získat na příslušném katastrálním úřadu.
Jeho cena je 50,- Kč a KÚ Vám ho vystaví na počkání.
Snímek katastrální mapy obsahuje zakreslení pozemku a na něm umístěných nemovitostí (budov), hranice jednotlivých
parcel, zpravidla i komunikace, vodní toky apod. Podle označení parcel lze také rozeznat druh pozemku, t.zn.,
který pozemek je veden jako stavební, který jako ostatní plocha, nebo zahrada, orná půda, apod. U pozemků označených
jako zemědělský půdní fond je potřeba počítat s náklady na tzv. vynětí ze zemědělského půdního fondu pro stavbu.
|
|
|
|
2) Protože nemovitost jistě hodláte v klidu a co nejdéle užívat, prověřte si na nejbližším stavebním úřadu jaké
záměry má obec s dotčeným územím (a nejbližším okolím) do budoucna a to v územním plánu. Dozvědět se až po koupi
nemovitosti, že Vám za 5 nebo 10 let vyroste v sousedství třeba továrna, rušná komunikace nebo trať pro motokros,
by Vás asi příliš nepotěšilo. Zásadní charakter má i informace, zda se nemovitost nenachází v záplavové zóně. Např.
pokud bude stavba povolena v záplavové zóně, tak je potřeba počítat i se zvýšenými náklady na technické zabezpečení
stavby a i jejího pojištění.
|
| Nahoru
|
|
|
|
3) Nebude jistě od věci pohovořit i se stávajícími vlastníky nebo uživateli okolních nemovitostí. Jednak si
vytvoříte první dojem o budoucích sousedech, ale můžete se dozvědět včas i další informace o kvalitě života, který
Vás v novém prostředí může čekat. I tak decentní informace o tom, že "letní boj s komáry z nedalekého rybníka místní
již vzdali", Vás může donutit Váš záměr přehodnotit.
|
| Nahoru
|
|
|
|
4) Důležitá je i přesná identifikace předmětu koupě ve smlouvě
Je-li předmětem koupě dům, uveďte v kupní smlouvě např. "rodinný dům, číslo popisné (popř. ještě číslo orientační),
postavený na pozemku parcelní číslo …, druh pozemku, zastavěná plocha o výměře..m2. Abyste předešli případným
problémům při dalším řízení, doporučujeme v kupní smlouvě doslova opsat údaje z příslušného listu vlastnictví
stávajícího vlastníka (majitele) nemovitosti. Vzhledem k tomu, že strana prodávající bude při prodeji nemovitostí
potřebovat pro účely přiznání daně z převodu nemovitostí i znalecký posudek o ceně nemovitostí, který předmět
ocenění detailně popisuje včetně jeho příslušenství (ploty, studna, kolna, trvalé porosty apod.) bývá vhodné se v
kupní smlouvě odkázat v popisu předmětu prodeje na tento znalecký posudek.
|
|
|
|
Na závěr krátké shrnutí.
Před koupí nemovitosti vyhledejte tyto informace:
- stávajícího majitele v listu vlastnictví, další informace o firmě jako majiteli v Obchodním rejstříku
- snímek katastrální mapy na katastrálním úřadu
- Územní plán dotčené oblasti
- Další informace od sousedů
|
| Nahoru
|
|
|
